Đợt đẩy mạnh nhà ở 'Tháng Chín Vàng' của Trung Quốc kéo người mua trở lại các thành phố lớn
Các thành phố lớn nhất Trung Quốc đang chứng kiến sự gia tăng theo mùa trong hoạt động mua nhà, theo một khảo sát thị trường bất động sản được thực hiện trong kỳ nghỉ Tết Trung thu. Các đại lý tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến báo cáo rằng lượt thăm và giao dịch cải thiện so với các tuần thông thường, giai đoạn mà ngành thường gọi là “Tháng Chín Vàng và Tháng Mười Bạc.”
Kỳ nghỉ Trung thu, kỳ nghỉ ba ngày năm nay rơi ngay trước kỳ nghỉ Quốc khánh dài hơn, đã cho các gia đình một khoảng thời gian rảnh hiếm hoi để thăm nhà mẫu. Các đại lý bất động sản cho biết các cuộc hẹn xem nhà trong giai đoạn nghỉ lễ kép sắp tới đã tăng đáng kể, cho thấy đà này có thể kéo dài sang đầu tháng Mười.
Các chủ đầu tư đang cạnh tranh gay gắt để thu hút sự chú ý. Các văn phòng bán hàng đã tung ra một loạt chương trình khuyến mãi, bao gồm căn hộ “giá cố định” duy nhất, miễn phí phí quản lý bất động sản trong một thời gian nhất định và chỗ đậu xe miễn phí. Những ưu đãi như vậy phổ biến ở thị trường yếu hơn, khi các nhà xây dựng ưu tiên dòng tiền và giải phóng hàng tồn kho hơn là chờ giá cao hơn.
Tuy nhiên, sự phục hồi có vẻ không đồng đều. Các dự án có thuộc tính khan hiếm, như vị trí đắc địa, gần trường học tốt hoặc thiết kế đặc biệt, thu hút phần lớn sự quan tâm. Các dự án ngoại ô và ít khác biệt tiếp tục gặp khó khăn, các đại lý cho biết. Mô hình này cho thấy người mua vẫn chọn lọc và đánh giá cao chất lượng thay vì đổ xô vào thị trường một cách rộng rãi.
Sự gia tăng này diễn ra sau một loạt biện pháp hỗ trợ ổn định từ chính quyền địa phương và trung ương trong năm qua. Những biện pháp này bao gồm yêu cầu trả trước thấp hơn, lãi suất thế chấp giảm và nới lỏng hạn chế mua nhà ở nhiều thành phố. Tác động tích lũy là hạ thấp rào cản cho cả người mua lần đầu và người mua nâng cấp, mặc dù phản ứng khác nhau giữa các thành phố.
Đối với độc giả toàn cầu, cần hiểu rằng thị trường nhà ở Trung Quốc không phải một thị trường mà là nhiều thị trường. Các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh và Thượng Hải từ lâu đối mặt với nguồn cung eo hẹp và nhu cầu mạnh, trong khi các thành phố nhỏ hơn vật lộn với tình trạng dư cung. Sự tăng trưởng hiện tại tập trung ở các trung tâm đô thị lớn nhất, nơi việc làm, trường đại học và cơ sở hạ tầng tiếp tục thu hút người dân.
Các nhà quan sát ngành cảnh báo không nên đọc quá nhiều vào một kỳ nghỉ duy nhất. Các yếu tố theo mùa, bao gồm thời điểm nghỉ lễ và chiến dịch khuyến mãi, có thể làm đẹp số liệu ngắn hạn. Câu hỏi then chốt là liệu tâm lý cải thiện có chuyển thành doanh số bền vững trong quý bốn và sang năm sau hay không.
Hiện tại, tâm trạng tại các văn phòng bán hàng lạc quan hơn so với đầu năm. Các gia đình đã trì hoãn mua nhà đang quay lại xem nhà, và các chủ đầu tư đang sử dụng giảm giá để chuyển sự quan tâm đó thành hợp đồng. Liệu mùa “vàng” này có xứng với tên gọi hay không sẽ phụ thuộc vào sự theo đuổi trong những tuần tới, khi đám đông nghỉ lễ thưa dần và thị trường trở lại nhịp điệu bình thường.