«Золотой сентябрь» на рынке жилья Китая возвращает покупателей в крупные города

Согласно обследованию рынка недвижимости, проведённому в праздник Середины осени, в крупнейших городах Китая наблюдается сезонное оживление активности на рынке жилья. Риелторы в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне сообщили, что число визитов и сделок выросло по сравнению с обычными неделями — период, который в отрасли традиционно называют «золотым сентябрём и серебряным октябрём».

Праздник Середины осени — трёхдневные выходные, которые в этом году пришлись непосредственно перед более длинными каникулами по случаю Дня образования КНР, — дал семьям редкий блок свободного времени для посещения демонстрационных залов. Агентства недвижимости заявили, что записи на просмотры в предстоящий сдвоенный праздничный период уже заметно выросли, что позволяет предположить, что импульс сохранится и в начале октября.

Застройщики активно борются за внимание покупателей. Офисы продаж предлагают целый набор акций, включая квартиры по фиксированной «единой цене», бесплатное управление недвижимостью на определённый срок и парковочные места в подарок. Подобные стимулы обычны для более слабых рынков, когда застройщики ставят во главу угла денежный поток и распродажу запасов, а не ожидание более высоких цен.

Тем не менее восстановление выглядит неравномерным. Наибольший интерес вызывают проекты с дефицитными характеристиками — престижное расположение, близость хороших школ или оригинальный дизайн. Пригородные и менее дифференцированные объекты, по словам риелторов, по-прежнему испытывают трудности. Такая картина говорит о том, что покупатели остаются избирательными и отдают предпочтение качеству, а не спешат на рынок в целом.

Оживление последовало за устойчивым потоком мер поддержки со стороны местных и центральных властей за последний год. Среди них — снижение требований к первоначальному взносу, уменьшение ставок по ипотеке и ослабление ограничений на покупку во многих городах. Совокупный эффект снизил барьер как для покупателей первой недвижимости, так и для тех, кто улучшает жилищные условия, хотя реакция различалась от города к городу.

Глобальным читателям полезно понимать, что рынок жилья Китая — это не один рынок, а множество. Города первого уровня, такие как Пекин и Шанхай, давно сталкиваются с ограниченным предложением и высоким спросом, тогда как города поменьше борются с избытком предложения. Нынешний подъём сосредоточен в крупнейших городских центрах, куда людей продолжают привлекать рабочие места, университеты и инфраструктура.

Наблюдатели отрасли предостерегают от того, чтобы придавать слишком большое значение одному праздничному периоду. Сезонные факторы, включая сроки праздников и рекламные кампании, могут завышать краткосрочные показатели. Ключевой вопрос — превратится ли улучшение настроений в устойчивые продажи в четвёртом квартале и в следующем году.

Пока же настроение в офисах продаж более оптимистичное, чем в начале года. Семьи, отложившие покупку, возвращаются к просмотрам, а застройщики с помощью скидок превращают этот интерес в договоры. Оправдает ли этот «золотой» сезон своё название, будет зависеть от дальнейшего развития событий в ближайшие недели, когда праздничные толпы схлынут и рынок вернётся к своему обычному ритму.