El impulso inmobiliario del 'Septiembre Dorado' en China atrae a los compradores de vuelta a las grandes ciudades
Las mayores ciudades de China están experimentando un repunte estacional de la actividad de compra de vivienda, según una encuesta del mercado inmobiliario realizada durante las vacaciones del Festival del Medio Otoño. Los agentes de Pekín, Shanghái, Cantón y Shenzhen informaron de que las visitas y las transacciones mejoraron en comparación con semanas normales, un periodo que el sector denomina tradicionalmente “Septiembre Dorado y Octubre Plateado”.
Las vacaciones del Medio Otoño, un descanso de tres días que este año cayó justo antes de las más largas vacaciones del Día Nacional, dieron a las familias un raro bloque de tiempo libre para visitar las salas de exposición. Las agencias inmobiliarias dijeron que las citas para visitas durante el próximo periodo de doble festivo ya han aumentado notablemente, lo que sugiere que el impulso podría extenderse hasta principios de octubre.
Los promotores compiten duramente por captar la atención. Las oficinas de ventas han lanzado una serie de promociones, como unidades de “precio único” fijo, gastos de comunidad gratuitos durante un periodo determinado y plazas de aparcamiento de cortesía. Estos incentivos son habituales en mercados más flojos, cuando los constructores priorizan el flujo de caja y liquidar existencias en lugar de esperar precios más altos.
Aun así, la recuperación parece desigual. Los proyectos con atributos escasos, como ubicaciones privilegiadas, buen acceso a colegios o un diseño distintivo, han atraído la mayor parte del interés. Los desarrollos suburbanos y menos diferenciados siguen teniendo dificultades, según los agentes. Ese patrón sugiere que los compradores siguen siendo selectivos y premian la calidad en lugar de lanzarse al mercado de forma generalizada.
El repunte se produce tras una corriente constante de medidas de apoyo de las autoridades locales y nacionales durante el último año. Entre ellas figuran requisitos de entrada más bajos, tipos hipotecarios reducidos y restricciones de compra relajadas en muchas ciudades. El efecto acumulado ha sido reducir la barrera tanto para los compradores primerizos como para los que mejoran de vivienda, aunque la respuesta ha variado de una ciudad a otra.
Para los lectores globales, ayuda entender que el mercado inmobiliario chino no es un solo mercado, sino muchos. Las ciudades de primer nivel como Pekín y Shanghái llevan mucho tiempo enfrentándose a una oferta ajustada y una demanda fuerte, mientras que las ciudades más pequeñas han lidiado con un exceso de oferta. El actual repunte se concentra en los mayores centros urbanos, donde el empleo, las universidades y las infraestructuras siguen atrayendo a la gente.
Los observadores del sector advierten contra leer demasiado en un solo periodo festivo. Los factores estacionales, incluido el calendario de las festividades y las campañas promocionales, pueden maquillar las cifras a corto plazo. La cuestión clave es si la mejora del sentimiento se traduce en ventas sostenidas durante el cuarto trimestre y hasta el año próximo.
Por ahora, el ánimo en las oficinas de ventas es más optimista que a principios de año. Las familias que retrasaron sus compras están volviendo a las visitas, y los promotores utilizan los descuentos para convertir ese interés en contratos. Que esta temporada “dorada” esté a la altura de su nombre dependerá de la continuidad en las próximas semanas, cuando las multitudes festivas disminuyan y el mercado vuelva a su ritmo normal.