중국의 '황금 9월' 주택 부양책, 대도시로 구매자 불러들여

추석 연휴 기간 실시된 부동산 시장 조사에 따르면, 중국 최대 도시들에서 주택 구매 활동이 계절적으로 살아나고 있다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 중개인들은 방문과 거래가 평소 주에 비해 개선되었다고 보고했다. 업계는 이 시기를 전통적으로 ‘황금의 9월, 은의 10월’이라고 부른다.

올해 더 긴 국경절 연휴 직전에 놓인 3일간의 추석 연휴는 가족들에게 모델하우스를 방문할 드문 여유 시간을 주었다. 부동산 중개업체들은 다가오는 두 연휴 기간의 방문 예약이 이미 눈에 띄게 늘었다고 밝혀, 이 흐름이 10월 초까지 이어질 수 있음을 시사했다.

개발업체들은 관심을 끌기 위해 치열하게 경쟁하고 있다. 판매 사무소들은 고정 ‘단일가’ 세대, 일정 기간 관리비 무료, 주차 공간 무상 제공 등 다양한 판촉을 내놓았다. 이러한 인센티브는 더 높은 가격을 기다리기보다 현금 흐름과 재고 소진을 우선시하는 약세 시장에서 흔한 일이다.

그럼에도 회복세는 고르지 않다. 좋은 입지, 우수한 학군, 독특한 설계 등 희소한 특성을 지닌 프로젝트가 가장 많은 관심을 끌었다. 교외와 차별화가 덜 된 개발은 여전히 어려움을 겪고 있다고 중개인들은 말했다. 이러한 양상은 구매자들이 여전히 선별적이며 시장 전반에 몰려들기보다 품질에 보상을 주고 있음을 보여준다.

이번 반등은 지난 1년간 지방 및 중앙 당국이 꾸준히 내놓은 지원 조치에 따른 것이다. 여기에는 계약금 요건 인하, 주택담보대출 금리 인하, 많은 도시에서의 구매 제한 완화가 포함된다. 누적된 효과로 생애 첫 구매자와 주택 업그레이드 구매자 모두의 진입 장벽이 낮아졌지만, 반응은 도시마다 달랐다.

해외 독자들에게는 중국의 주택 시장이 하나가 아니라 여러 개라는 점을 이해하는 것이 도움이 된다. 베이징과 상하이 같은 1선 도시는 오랫동안 공급 부족과 강한 수요에 직면해 온 반면, 소규모 도시들은 공급 과잉과 씨름해 왔다. 현재의 상승세는 일자리, 대학, 인프라가 사람들을 계속 끌어들이는 최대 도심에 집중되어 있다.

업계 관계자들은 단일 연휴 기간에 너무 많은 의미를 부여하지 말라고 경고한다. 연휴 시기와 판촉 캠페인을 포함한 계절적 요인은 단기 수치를 부풀릴 수 있다. 핵심 질문은 개선된 심리가 4분기와 내년까지 지속적인 판매로 이어지느냐이다.

현재로선 판매 사무소의 분위기는 연초보다 밝다. 구매를 미뤘던 가족들이 방문을 재개하고 있고, 개발업체들은 할인으로 그 관심을 계약으로 전환하고 있다. 이 ‘황금’ 시즌이 그 이름에 걸맞을지는 연휴 인파가 줄고 시장이 정상 리듬으로 돌아가는 앞으로 몇 주의 후속 흐름에 달려 있다.