चीन की 'गोल्डन सितंबर' आवास पहल खरीदारों को बड़े शहरों में वापस ला रही है
मध्य-शरद महोत्सव अवकाश के दौरान किए गए संपत्ति बाजार सर्वेक्षण के अनुसार, चीन के सबसे बड़े शहरों में घर खरीदने की गतिविधि में मौसमी तेजी देखी जा रही है। बीजिंग, शंघाई, ग्वांगझू और शेनझेन में एजेंटों ने बताया कि सामान्य हफ्तों की तुलना में विज़िट और लेन-देन में सुधार हुआ, जिस अवधि को उद्योग पारंपरिक रूप से “गोल्डन सितंबर और सिल्वर अक्टूबर” कहता है।
मध्य-शरद अवकाश, तीन दिन का ब्रेक जो इस साल लंबे राष्ट्रीय दिवस अवकाश से ठीक पहले पड़ा, परिवारों को शोरूम देखने के लिए दुर्लभ खाली समय दिया। संपत्ति एजेंसियों ने कहा कि आने वाली दोहरी छुट्टी अवधि के दौरान विज़िट के अपॉइंटमेंट पहले ही उल्लेखनीय रूप से बढ़ गए हैं, जो संकेत देता है कि यह गति अक्टूबर की शुरुआत तक चल सकती है।
डेवलपर्स ध्यान खींचने के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। सेल्स ऑफिसों ने कई प्रोमोशन शुरू किए हैं, जिनमें निश्चित “एक-मूल्य” यूनिट, एक निर्धारित अवधि के लिए मुफ्त प्रॉपर्टी मैनेजमेंट शुल्क और मुफ्त पार्किंग स्थान शामिल हैं। ऐसे प्रोत्साहन नरम बाजारों में आम हैं, जब बिल्डर ऊंची कीमतों का इंतजार करने के बजाय नकदी प्रवाह और इन्वेंट्री निपटाने को प्राथमिकता देते हैं।
फिर भी, रिकवरी असमान दिखती है। दुर्लभ विशेषताओं वाली परियोजनाओं, जैसे प्रमुख स्थान, अच्छी स्कूल पहुंच या विशिष्ट डिज़ाइन, ने सबसे अधिक रुचि खींची। उपनगरीय और कम विभेदित विकास परियोजनाएं संघर्ष करती रहीं, एजेंटों ने कहा। यह पैटर्न बताता है कि खरीदार चयनात्मक बने हुए हैं और व्यापक रूप से बाजार में कूदने के बजाय गुणवत्ता को पुरस्कृत कर रहे हैं।
यह तेजी पिछले एक साल में स्थानीय और राष्ट्रीय अधिकारियों के लगातार सहायक उपायों के बाद आई है। इनमें कम डाउन पेमेंट आवश्यकताएं, घटी बंधक दरें और कई शहरों में ढीली खरीद प्रतिबंध शामिल हैं। संचयी प्रभाव पहली बार खरीदने वालों और अपग्रेड करने वाले खरीदारों दोनों के लिए बाधा कम करना रहा है, हालांकि प्रतिक्रिया शहर-दर-शहर अलग रही।
वैश्विक पाठकों के लिए, यह समझना उपयोगी है कि चीन का आवास बाजार एक बाजार नहीं, बल्कि कई बाजार हैं। बीजिंग और शंघाई जैसे प्रथम-स्तरीय शहर लंबे समय से तंग आपूर्ति और मजबूत मांग का सामना कर रहे हैं, जबकि छोटे शहर अधिक आपूर्ति से जूझ रहे हैं। मौजूदा तेजी सबसे बड़े शहरी केंद्रों में केंद्रित है, जहां नौकरियां, विश्वविद्यालय और बुनियादी ढांचा लोगों को आकर्षित करते रहते हैं।
उद्योग पर नजर रखने वाले एक ही छुट्टी अवधि से बहुत अधिक अर्थ निकालने के खिलाफ चेतावनी देते हैं। मौसमी कारक, जिनमें छुट्टियों का समय और प्रोमोशनल अभियान शामिल हैं, अल्पकालिक आंकड़ों को बढ़ा-चढ़ा सकते हैं। मुख्य सवाल यह है कि क्या बेहतर हुआ माहौल चौथी तिमाही और अगले साल तक टिकाऊ बिक्री में बदलता है।
फिलहाल, सेल्स ऑफिसों का माहौल साल की शुरुआत की तुलना में अधिक उत्साहित है। जिन परिवारों ने खरीदारी टाली थी, वे विज़िट पर लौट रहे हैं, और डेवलपर्स उस रुचि को अनुबंधों में बदलने के लिए छूट का उपयोग कर रहे हैं। यह “गोल्डन” सीजन अपने नाम पर खरा उतरेगा या नहीं, यह आने वाले हफ्तों की निरंतरता पर निर्भर करेगा, जब छुट्टी की भीड़ कम होगी और बाजार अपनी सामान्य लय में लौटेगा।