L'élan immobilier du « Septembre doré » en Chine ramène les acheteurs dans les grandes villes
Les plus grandes villes chinoises connaissent une reprise saisonnière de l’activité d’achat de logements, selon une enquête du marché immobilier menée pendant les vacances de la Fête de la mi-automne. Les agents de Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont indiqué que les visites et les transactions s’étaient améliorées par rapport aux semaines ordinaires, une période que le secteur appelle traditionnellement « Septembre doré et Octobre argenté ».
Les vacances de la mi-automne, une pause de trois jours qui tombait cette année juste avant les plus longues vacances de la Fête nationale, ont offert aux familles un rare bloc de temps libre pour visiter les salles d’exposition. Les agences immobilières ont déclaré que les rendez-vous pour des visites durant la prochaine période de double fête avaient déjà nettement augmenté, ce qui suggère que l’élan pourrait se poursuivre jusqu’au début octobre.
Les promoteurs se livrent une rude concurrence pour attirer l’attention. Les bureaux de vente ont lancé une série de promotions, notamment des unités à « prix unique » fixe, des frais de gestion de copropriété gratuits pendant une période déterminée et des places de parking offertes. Ces incitations sont courantes sur des marchés plus mous, lorsque les constructeurs privilégient la trésorerie et l’écoulement des stocks plutôt que d’attendre des prix plus élevés.
La reprise semble toutefois inégale. Les projets présentant des attributs rares, tels qu’un emplacement privilégié, un bon accès scolaire ou un design distinctif, ont attiré la majeure partie de l’intérêt. Les programmes suburbains et moins différenciés continuent de souffrir, selon les agents. Ce schéma suggère que les acheteurs restent sélectifs et récompensent la qualité plutôt que de se précipiter massivement sur le marché.
Ce rebond fait suite à un flux constant de mesures de soutien des autorités locales et nationales au cours de l’année écoulée. Celles-ci ont notamment inclus des apports initiaux plus faibles, des taux hypothécaires réduits et un assouplissement des restrictions d’achat dans de nombreuses villes. L’effet cumulé a été d’abaisser la barrière tant pour les primo-accédants que pour les acheteurs souhaitant améliorer leur logement, même si la réponse a varié d’une ville à l’autre.
Pour les lecteurs internationaux, il est utile de comprendre que le marché immobilier chinois n’est pas un marché unique mais multiple. Les villes de premier rang comme Pékin et Shanghai sont depuis longtemps confrontées à une offre restreinte et à une forte demande, tandis que les villes plus petites ont dû faire face à une suroffre. La reprise actuelle se concentre dans les plus grands centres urbains, où l’emploi, les universités et les infrastructures continuent d’attirer les populations.
Les observateurs du secteur mettent en garde contre une lecture excessive d’une seule période de vacances. Les facteurs saisonniers, notamment le calendrier des fêtes et les campagnes promotionnelles, peuvent embellir les chiffres à court terme. La question clé est de savoir si l’amélioration du sentiment se traduit par des ventes durables au quatrième trimestre et jusqu’à l’année prochaine.
Pour l’instant, l’ambiance dans les bureaux de vente est plus optimiste qu’en début d’année. Les familles qui avaient reporté leurs achats reviennent aux visites, et les promoteurs utilisent les remises pour convertir cet intérêt en contrats. Que cette saison « dorée » soit à la hauteur de son nom dépendra de la suite dans les semaines à venir, lorsque les foules de vacanciers se disperseront et que le marché retrouvera son rythme normal.