Chinas Immobilienoffensive im „Goldenen September“ lockt Käufer in die Großstädte zurück
Chinas größte Städte erleben eine saisonale Belebung der Wohnungskauftätigkeit, wie eine während der Feiertage zum Mittherbstfest durchgeführte Umfrage zum Immobilienmarkt zeigt. Makler in Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen berichteten, dass Besichtigungen und Transaktionen im Vergleich zu normalen Wochen zunahmen – ein Zeitraum, den die Branche traditionell „Goldener September und Silberner Oktober“ nennt.
Die Feiertage zum Mittherbstfest, eine dreitägige Pause, die in diesem Jahr kurz vor den längeren Feiertagen zum Nationalfeiertag lag, gaben Familien einen seltenen Block freier Zeit, um Musterwohnungen zu besichtigen. Immobilienagenturen erklärten, die Termine für Besichtigungen während des bevorstehenden doppelten Feiertagszeitraums seien bereits deutlich gestiegen, was darauf hindeute, dass der Schwung bis Anfang Oktober anhalten könnte.
Die Bauträger konkurrieren hart um Aufmerksamkeit. Verkaufsbüros haben eine Reihe von Werbeaktionen aufgelegt, darunter Festpreiswohnungen zum „Einheitspreis“, kostenlose Verwaltungsgebühren für einen bestimmten Zeitraum und kostenlose Parkplätze. Solche Anreize sind in schwächeren Märkten üblich, wenn Bauunternehmen dem Cashflow und dem Abbau von Beständen Vorrang vor dem Abwarten höherer Preise einräumen.
Dennoch fällt die Erholung ungleichmäßig aus. Projekte mit knappen Merkmalen wie erstklassiger Lage, gutem Schulzugang oder besonderem Design haben das meiste Interesse auf sich gezogen. Vorstadt- und weniger differenzierte Entwicklungen kämpfen weiterhin, so die Makler. Dieses Muster deutet darauf hin, dass Käufer selektiv bleiben und Qualität belohnen, statt sich breit in den Markt zu stürzen.
Die Belebung folgt auf eine stetige Reihe unterstützender Maßnahmen lokaler und nationaler Behörden im vergangenen Jahr. Dazu gehörten niedrigere Anzahlungen, gesenkte Hypothekenzinsen und gelockerte Kaufbeschränkungen in vielen Städten. Die kumulative Wirkung hat die Hürde sowohl für Erstkäufer als auch für Aufsteiger gesenkt, wenngleich die Reaktion von Stadt zu Stadt unterschiedlich ausfiel.
Für internationale Leser ist es hilfreich zu verstehen, dass Chinas Immobilienmarkt nicht ein Markt ist, sondern viele. Erstklassige Städte wie Peking und Shanghai sehen sich seit Langem einem knappen Angebot und einer starken Nachfrage gegenüber, während kleinere Städte mit Überangebot zu kämpfen haben. Der aktuelle Anstieg konzentriert sich auf die größten Ballungszentren, wo Arbeitsplätze, Universitäten und Infrastruktur weiterhin Menschen anziehen.
Branchenbeobachter warnen davor, einen einzelnen Feiertagszeitraum überzubewerten. Saisonale Faktoren, darunter der Zeitpunkt der Feiertage und Werbekampagnen, können kurzfristige Zahlen beschönigen. Die entscheidende Frage ist, ob sich die verbesserte Stimmung in anhaltende Verkäufe im vierten Quartal und bis ins nächste Jahr übersetzt.
Vorerst ist die Stimmung in den Verkaufsbüros optimistischer als zu Jahresbeginn. Familien, die Käufe aufgeschoben haben, kehren zu Besichtigungen zurück, und Bauträger nutzen Rabatte, um dieses Interesse in Verträge umzuwandeln. Ob diese „goldene“ Saison ihrem Namen gerecht wird, hängt davon ab, ob der Schwung in den kommenden Wochen anhält, wenn die Feiertagsmassen abebben und der Markt zu seinem normalen Rhythmus zurückkehrt.