«سبتمبر الذهبي» لدفع الإسكان في الصين يعيد المشترين إلى المدن الكبرى

وفقاً لمسح لسوق العقارات أُجري خلال عطلة عيد منتصف الخريف، تشهد أكبر مدن الصين انتعاشاً موسمياً في نشاط شراء المساكن. وأفاد الوكلاء في بكين وشنغهاي وقوانغتشو وشنتشن بأن الزيارات والمعاملات تحسنت مقارنة بالأسابيع العادية، وهي فترة تسميها الصناعة تقليدياً «سبتمبر الذهبي وأكتوبر الفضي».

منحت عطلة عيد منتصف الخريف، وهي استراحة من ثلاثة أيام وقعت هذا العام قبل عطلة العيد الوطني الأطول مباشرة، الأسر فترة نادرة من الوقت الحر لزيارة صالات العرض. وقالت وكالات العقارات إن المواعيد المحددة للمعاينة خلال فترة العطلتين المزدوجتين المقبلتين ارتفعت بالفعل بشكل ملحوظ، ما يشير إلى أن الزخم قد يستمر حتى أوائل أكتوبر.

يتنافس المطورون بجدية على جذب الانتباه. وطرحت مكاتب البيع مجموعة من العروض الترويجية، تشمل وحدات بسعر «موحّد» ثابت، ورسوم إدارة عقارية مجانية لفترة محددة، ومواقف سيارات مجانية. وهذه الحوافز شائعة في الأسواق الأضعف، حين يعطي البناؤون الأولوية للتدفق النقدي وتصفية المخزون بدلاً من الانتظار لأسعار أعلى.

ومع ذلك، يبدو التعافي غير متساوٍ. فقد جذبت المشاريع ذات السمات النادرة، مثل المواقع الممتازة أو القرب من مدارس جيدة أو التصميم المميز، معظم الاهتمام. وقال الوكلاء إن المشاريع في الضواحي والأقل تميزاً لا تزال تواجه صعوبات. ويشير هذا النمط إلى أن المشترين لا يزالون انتقائيين ويكافئون الجودة بدلاً من الاندفاع إلى السوق على نطاق واسع.

يأتي هذا الانتعاش بعد سلسلة مطردة من الإجراءات الداعمة من السلطات المحلية والوطنية على مدى العام الماضي. وشملت هذه الإجراءات خفض متطلبات الدفعة الأولى، وتخفيض أسعار الرهن العقاري، وتخفيف قيود الشراء في مدن كثيرة. وقد أدى الأثر التراكمي إلى خفض الحاجز أمام المشترين لأول مرة والمشترين الراغبين في الترقية على حد سواء، وإن اختلفت الاستجابة من مدينة إلى أخرى.

من المفيد للقراء حول العالم أن يفهموا أن سوق الإسكان في الصين ليس سوقاً واحدة بل أسواقاً متعددة. فمدن الصف الأول مثل بكين وشنغهاي واجهت طويلاً عرضاً محدوداً وطلباً قوياً، بينما عانت المدن الأصغر من فائض في العرض. ويتركز الارتفاع الحالي في أكبر المراكز الحضرية، حيث تواصل الوظائف والجامعات والبنية التحتية جذب الناس.

ويحذر مراقبو الصناعة من قراءة الكثير في فترة عطلة واحدة. فالعوامل الموسمية، بما في ذلك توقيت العطلات والحملات الترويجية، قد تجمّل الأرقام قصيرة الأجل. والسؤال الرئيسي هو ما إذا كان تحسّن المعنويات سيترجم إلى مبيعات مستدامة خلال الربع الرابع وإلى العام المقبل.

وفي الوقت الحالي، المعنويات في مكاتب البيع أكثر تفاؤلاً مما كانت عليه في وقت سابق من العام. فالأسر التي أجّلت مشترياتها تعود إلى المعاينة، ويستخدم المطورون الخصومات لتحويل هذا الاهتمام إلى عقود. وما إذا كان هذا الموسم «الذهبي» سيكون على قدر اسمه سيتوقف على المتابعة في الأسابيع المقبلة، حين تخف حشود العطلة ويعود السوق إلى إيقاعه الطبيعي.