Çin'in 'Altın Eylül' konut hamlesi alıcıları büyük şehirlere geri çekiyor
Sonbahar Ortası Festivali tatilinde yapılan konut piyasası anketine göre, Çin’in en büyük şehirlerinde ev satın alma faaliyetlerinde mevsimsel bir artış yaşanıyor. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen’deki emlakçılar, ziyaretlerin ve işlemlerin normal haftalara kıyasla iyileştiğini bildirdi; sektör bu dönemi geleneksel olarak “Altın Eylül ve Gümüş Ekim” olarak adlandırıyor.
Bu yıl daha uzun olan Ulusal Gün tatilinden hemen önce gelen üç günlük Sonbahar Ortası tatili, ailelere satış ofislerini ziyaret etmek için nadir bir serbest zaman bloğu sağladı. Emlak ajansları, yaklaşan çifte tatil dönemindeki görüşme randevularının şimdiden belirgin şekilde arttığını söyledi; bu da ivmenin Ekim başına taşınabileceğine işaret ediyor.
Geliştiriciler dikkat çekmek için sert bir rekabet içinde. Satış ofisleri, sabit “tek fiyat” birimleri, belirli bir süre için ücretsiz site yönetim ücretleri ve ücretsiz otopark yerleri dahil olmak üzere bir dizi promosyon başlattı. Bu tür teşvikler, inşaatçıların daha yüksek fiyatları beklemek yerine nakit akışına ve stok eritmeye öncelik verdiği daha yumuşak piyasalarda yaygındır.
Yine de toparlanma dengesiz görünüyor. Başlıca konumlar, iyi okul erişimi veya özgün tasarım gibi kıt özelliklere sahip projeler ilginin çoğunu çekti. Banliyö ve daha az farklılaşmış gelişmeler zorlanmaya devam ediyor, dedi emlakçılar. Bu örüntü, alıcıların seçici kaldığını ve piyasaya geniş ölçüde atılmak yerine kaliteyi ödüllendirdiğini gösteriyor.
Bu canlanma, yerel ve ulusal yetkililerin geçtiğimiz yıl boyunca sürdürdüğü destekleyici önlemler dizisini takip ediyor. Bunlar arasında daha düşük peşinat gereklilikleri, indirilmiş ipotek faiz oranları ve birçok şehirde gevşetilmiş satın alma kısıtlamaları yer aldı. Kümülatif etki, hem ilk kez ev alanlar hem de daha iyi bir eve geçenler için engeli düşürmek oldu; ancak yanıt şehirden şehre değişti.
Küresel okuyucular için Çin’in konut piyasasının tek bir piyasa değil, birçok piyasa olduğunu anlamak faydalıdır. Pekin ve Şanghay gibi birinci kademe şehirler uzun süredir sıkı arz ve güçlü taleple karşı karşıyayken, daha küçük şehirler aşırı arzla boğuşuyor. Mevcut artış, işlerin, üniversitelerin ve altyapının insanları çekmeye devam ettiği en büyük kentsel merkezlerde yoğunlaşıyor.
Sektör gözlemcileri, tek bir tatil döneminden çok fazla anlam çıkarılmaması konusunda uyarıyor. Tatillerin zamanlaması ve promosyon kampanyaları dahil mevsimsel faktörler kısa vadeli rakamları şişirebilir. Kilit soru, iyileşen duygunun dördüncü çeyrek ve gelecek yıl boyunca sürdürülebilir satışlara dönüşüp dönüşmeyeceğidir.
Şimdilik satış ofislerindeki hava, yılın başına göre daha iyimser. Alımlarını erteleyen aileler görüşmelere geri dönüyor ve geliştiriciler bu ilgiyi sözleşmeye dönüştürmek için indirimleri kullanıyor. Bu “altın” sezonun adını hak edip etmeyeceği, tatil kalabalığının azaldığı ve piyasanın normal ritmine döndüğü önümüzdeki haftalardaki devamlılığa bağlı olacak.