La spinta immobiliare del 'Settembre d'oro' in Cina riporta gli acquirenti nelle grandi città
Secondo un’indagine sul mercato immobiliare condotta durante le vacanze del Festival di metà autunno, nelle maggiori città cinesi si registra una ripresa stagionale dell’attività di acquisto di case. Gli agenti di Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen hanno riferito che le visite e le transazioni sono migliorate rispetto alle settimane ordinarie, un periodo che il settore tradizionalmente chiama “Settembre d’oro e Ottobre d’argento”.
Le vacanze di metà autunno, una pausa di tre giorni che quest’anno è caduta appena prima della più lunga festa nazionale, hanno offerto alle famiglie un raro blocco di tempo libero per visitare i showroom. Le agenzie immobiliari hanno detto che gli appuntamenti per le visite durante il prossimo periodo delle doppie vacanze sono già aumentati notevolmente, suggerendo che lo slancio potrebbe protrarsi fino ai primi di ottobre.
Gli sviluppatori competono duramente per attirare l’attenzione. Gli uffici vendite hanno lanciato una serie di promozioni, tra cui unità a “prezzo unico” fisso, spese di gestione immobiliare gratuite per un periodo determinato e posti auto in omaggio. Tali incentivi sono comuni nei mercati più deboli, quando i costruttori danno priorità al flusso di cassa e allo smaltimento delle scorte piuttosto che aspettare prezzi più alti.
Tuttavia, la ripresa appare disomogenea. I progetti con caratteristiche rare, come posizioni privilegiate, buon accesso alle scuole o design distintivo, hanno attirato la maggior parte dell’interesse. Gli sviluppi suburbani e meno differenziati continuano a faticare, hanno detto gli agenti. Questo schema suggerisce che gli acquirenti rimangono selettivi e premiano la qualità invece di precipitarsi sul mercato in modo generalizzato.
La ripresa segue un flusso costante di misure di sostegno da parte delle autorità locali e nazionali nell’ultimo anno. Queste hanno incluso requisiti di anticipo più bassi, tassi ipotecari ridotti e restrizioni all’acquisto allentate in molte città. L’effetto cumulativo è stato quello di abbassare la barriera per gli acquirenti alla prima casa e per chi migliora l’abitazione, anche se la risposta è variata da città a città.
Per i lettori globali, è utile capire che il mercato immobiliare cinese non è un unico mercato ma molti. Le città di primo livello come Pechino e Shanghai hanno a lungo affrontato un’offerta limitata e una forte domanda, mentre le città più piccole hanno lottato con l’eccesso di offerta. L’attuale ripresa è concentrata nei maggiori centri urbani, dove posti di lavoro, università e infrastrutture continuano ad attrarre persone.
Gli osservatori del settore invitano a non leggere troppo in un singolo periodo di vacanza. I fattori stagionali, tra cui la tempistica delle vacanze e le campagne promozionali, possono gonfiare i numeri a breve termine. La domanda chiave è se il miglioramento del sentiment si tradurrà in vendite sostenute nel quarto trimestre e nel prossimo anno.
Per ora, l’umore negli uffici vendite è più ottimista rispetto all’inizio dell’anno. Le famiglie che avevano rinviato gli acquisti stanno tornando alle visite, e gli sviluppatori usano gli sconti per convertire quell’interesse in contratti. Se questa stagione “d’oro” sarà all’altezza del suo nome dipenderà dal seguito nelle prossime settimane, quando la folla delle vacanze si dirada e il mercato torna al suo ritmo normale.