Impulso imobiliário do 'Setembro Dourado' na China atrai compradores de volta às grandes cidades
As maiores cidades da China estão registrando uma retomada sazonal na atividade de compra de imóveis, segundo uma pesquisa do mercado imobiliário realizada durante o feriado do Festival do Meio Outono. Corretores em Pequim, Xangai, Cantão e Shenzhen relataram que as visitas e as transações melhoraram em comparação com semanas normais, um período que o setor tradicionalmente chama de “Setembro Dourado e Outubro Prateado”.
O feriado do Meio Outono, uma pausa de três dias que neste ano caiu logo antes do feriado mais longo do Dia Nacional, deu às famílias um raro bloco de tempo livre para visitar os estandes de vendas. As imobiliárias disseram que os agendamentos de visitas durante o próximo período de feriado duplo já aumentaram significativamente, sugerindo que o impulso pode se estender até o início de outubro.
As incorporadoras estão competindo duramente por atenção. Os escritórios de vendas lançaram uma série de promoções, incluindo unidades de “preço único” fixo, taxas de condomínio gratuitas por um período determinado e vagas de estacionamento de cortesia. Esses incentivos são comuns em mercados mais fracos, quando as construtoras priorizam o fluxo de caixa e a liquidação de estoques em vez de esperar por preços mais altos.
Ainda assim, a recuperação parece desigual. Projetos com atributos escassos, como localizações privilegiadas, bom acesso a escolas ou design diferenciado, atraíram a maior parte do interesse. Empreendimentos suburbanos e menos diferenciados continuam enfrentando dificuldades, segundo os corretores. Esse padrão sugere que os compradores permanecem seletivos e valorizam a qualidade em vez de se lançarem amplamente ao mercado.
A retomada segue uma série constante de medidas de apoio das autoridades locais e nacionais ao longo do último ano. Entre elas estão exigências menores de entrada, taxas de hipoteca reduzidas e restrições de compra flexibilizadas em muitas cidades. O efeito acumulado foi reduzir a barreira tanto para compradores de primeira viagem quanto para os que buscam melhorar de imóvel, embora a resposta tenha variado de cidade para cidade.
Para os leitores globais, ajuda entender que o mercado imobiliário chinês não é um único mercado, mas muitos. Cidades de primeiro nível como Pequim e Xangai há muito enfrentam oferta restrita e demanda forte, enquanto cidades menores lidam com excesso de oferta. A atual melhora está concentrada nos maiores centros urbanos, onde empregos, universidades e infraestrutura continuam atraindo pessoas.
Observadores do setor alertam contra ler demais em um único período de feriado. Fatores sazonais, incluindo o calendário dos feriados e as campanhas promocionais, podem inflar os números de curto prazo. A questão central é se a melhora do sentimento se traduzirá em vendas sustentadas ao longo do quarto trimestre e até o próximo ano.
Por ora, o clima nos escritórios de vendas é mais otimista do que no início do ano. Famílias que adiaram compras estão voltando às visitas, e as incorporadoras usam descontos para converter esse interesse em contratos. Se esta temporada “dourada” fará jus ao nome dependerá da continuidade nas próximas semanas, quando as multidões de feriado diminuírem e o mercado voltar ao seu ritmo normal.