中国の「金の9月」住宅促進策、大都市に買い手呼び戻す

中秋節の連休中に実施された不動産市場調査によると、中国の主要都市で住宅購入活動に季節的な持ち直しが見られている。北京、上海、広州、深圳の業者は、内見や成約が通常の週と比べて改善したと報告した。業界では伝統的にこの時期を「金の9月、銀の10月」と呼ぶ。

中秋節は3連休で、今年はより長い国慶節の直前と重なり、家族がモデルルームを訪れる貴重なまとまった自由時間を得る機会となった。不動産仲介会社によると、来る二重連休期間の内見予約はすでに目に見えて増えており、この勢いが10月初旬まで続く可能性を示唆している。

開発業者は注目を巡って激しく競争している。販売事務所は固定の「ワンプライス」住戸、一定期間の管理費無料、駐車場の無償提供など、さまざまな販促策を打ち出している。こうしたインセンティブは、より高い価格を待つよりもキャッシュフローと在庫処分を優先する軟調な市場では一般的だ。

それでも回復は一様ではない。一等地、良好な学区、際立ったデザインなど希少な特性を持つ物件が最も関心を集めている。郊外や差別化の乏しい開発は依然として苦戦していると業者は語る。このパターンは、買い手が依然として選別的であり、市場全体に殺到するのではなく質を評価していることを示している。

この持ち直しは、過去1年間にわたる地方および中央政府からの支援策の着実な流れを受けたものだ。これには頭金要件の引き下げ、住宅ローン金利の低下、多くの都市での購入制限の緩和が含まれる。累積的な効果により、初めての購入者も住み替え購入者も障壁が下がったが、反応は都市ごとに異なっている。

海外の読者にとって、中国の住宅市場は単一の市場ではなく多数の市場であると理解することが役立つ。北京や上海のような一線都市は長らく供給の逼迫と強い需要に直面してきた一方、小規模都市は供給過剰に苦しんできた。現在の上向きは、雇用、大学、インフラが人々を引き寄せ続ける最大の都市部に集中している。

業界関係者は、単一の連休期間からあまり多くを読み取らないよう警告する。連休のタイミングや販促キャンペーンを含む季節要因は、短期的な数字を良く見せることがある。鍵となる問いは、改善したセンチメントが第4四半期から来年にかけて持続的な販売につながるかどうかだ。

今のところ、販売事務所の雰囲気は年初よりも明るい。購入を先延ばしにした家族が内見に戻り、開発業者は値引きでその関心を契約に変えている。この「金の」季節がその名にふさわしいものとなるかは、連休の人出が引き、市場が通常のリズムに戻る今後数週間の展開にかかっている。