Dorongan Perumahan 'September Emas' Tiongkok Menarik Pembeli Kembali ke Kota-Kota Besar
Kota-kota terbesar Tiongkok mengalami peningkatan musiman dalam aktivitas pembelian rumah, menurut survei pasar properti yang dilakukan selama libur Festival Pertengahan Musim Gugur. Agen di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen melaporkan bahwa kunjungan dan transaksi membaik dibandingkan minggu-minggu biasa, periode yang secara tradisional disebut industri sebagai “September Emas dan Oktober Perak.”
Libur Pertengahan Musim Gugur, istirahat tiga hari yang tahun ini jatuh tepat sebelum libur Nasional yang lebih panjang, memberi keluarga waktu luang langka untuk mengunjungi ruang pamer. Agen properti mengatakan janji temu untuk melihat properti selama periode libur ganda mendatang sudah meningkat signifikan, menunjukkan momentum dapat berlanjut hingga awal Oktober.
Pengembang bersaing keras untuk menarik perhatian. Kantor penjualan telah meluncurkan berbagai promosi, termasuk unit “harga tetap” tunggal, biaya pengelolaan properti gratis untuk periode tertentu, dan tempat parkir gratis. Insentif semacam itu umum di pasar yang lesu, ketika pengembang memprioritaskan arus kas dan membersihkan inventaris daripada menunggu harga lebih tinggi.
Namun, pemulihan tampak tidak merata. Proyek dengan atribut langka, seperti lokasi utama, akses sekolah bagus, atau desain khas, menarik sebagian besar minat. Pengembangan pinggiran kota dan kurang terdiferensiasi terus kesulitan, kata agen. Pola ini menunjukkan pembeli tetap selektif dan menghargai kualitas daripada bergegas ke pasar secara luas.
Peningkatan ini menyusul aliran stabil langkah-langkah pendukung dari otoritas lokal dan nasional selama setahun terakhir. Ini termasuk persyaratan uang muka lebih rendah, suku bunga hipotek berkurang, dan pelonggaran pembatasan pembelian di banyak kota. Efek kumulatifnya adalah menurunkan hambatan bagi pembeli pertama dan pembeli upgrade, meskipun responsnya bervariasi dari kota ke kota.
Bagi pembaca global, penting untuk memahami bahwa pasar perumahan Tiongkok bukan satu pasar tetapi banyak. Kota-kota tier satu seperti Beijing dan Shanghai telah lama menghadapi pasokan ketat dan permintaan kuat, sementara kota-kota kecil bergulat dengan kelebihan pasokan. Kenaikan saat ini terkonsentrasi di pusat-pusat urban terbesar, di mana pekerjaan, universitas, dan infrastruktur terus menarik orang.
Pengamat industri memperingatkan agar tidak membaca terlalu banyak dari satu periode libur. Faktor musiman, termasuk waktu libur dan kampanye promosi, dapat mempercantik angka jangka pendek. Pertanyaan kuncinya adalah apakah sentimen yang membaik diterjemahkan menjadi penjualan berkelanjutan sepanjang kuartal keempat dan hingga tahun depan.
Untuk saat ini, suasana di kantor penjualan lebih optimis daripada awal tahun. Keluarga yang menunda pembelian kembali melihat properti, dan pengembang menggunakan diskon untuk mengubah minat itu menjadi kontrak. Apakah musim “emas” ini sesuai namanya akan bergantung pada tindak lanjut dalam beberapa minggu mendatang, ketika kerumunan libur menipis dan pasar kembali ke ritme normalnya.