Một căn hộ ở Bắc Kinh giảm 140.000 USD trong chín năm
Một bài đăng ngắn trên diễn đàn Trung Quốc Hupu đã lan truyền rộng rãi trong tuần này, và nội dung không có gì kịch tính. Một người dùng viết rằng một căn hộ 57 mét vuông ở Bắc Kinh được niêm yết giá 3,69 triệu nhân dân tệ vào năm 2017 và hiện đang rao bán 2,29 triệu nhân dân tệ — giảm khoảng 1,4 triệu nhân dân tệ, tương đương 38 phần trăm, trong chín năm. Bình luận duy nhất của người đăng là một cái nhún vai: “May mà hồi đó tôi chần chừ và không mua.”
Điều biến chủ đề đó thành một cuộc trò chuyện là một phản hồi bên dưới. Một người dùng khác lập luận rằng giá nhà Trung Quốc neo vào mức năm 2006 và thu nhập neo vào năm 2003 — theo quan điểm của anh, nghĩa là cả chi phí một căn nhà lẫn quy mô một tấm séc lương vẫn còn chặng đường dài phải giảm trước khi bong bóng xẹp hoàn toàn. Anh không đưa ra dữ liệu. Anh không cần. Hàng trăm độc giả nhận ra điều gì đó trong phép tính đó.
Phần thu nhập trong tuyên bố đó dễ kiểm chứng hơn bằng ký ức. Vào đầu những năm 2000, mức lương 3.000 nhân dân tệ một tháng được coi là mức lương vững chắc, trung bình ở nhiều thành phố Trung Quốc. Trong mười lăm năm sau đó, con số này tăng nhanh: 5.000 trở nên phổ biến, 7.000 hoặc 8.000 trở thành bình thường, và thu nhập hàng năm sáu con số không còn đáng chú ý ở các thành phố hạng nhất. Cùng thời kỳ đó, giá bất động sản tăng còn nhanh hơn, đó là lý do nhiều gia đình đổ tiền tiết kiệm vào căn hộ và coi đó là nơi an toàn nhất để tiền nằm.
Giả định đó giờ đang bị thử thách trong chuyển động chậm. Thị trường Bắc Kinh không sụp đổ — khối lượng giao dịch mỏng, người bán ngần ngại công khai giảm giá, và nhiều chủ nhà chỉ chờ đợi. Nhưng khoảng cách giữa giá người ta đã trả ở đỉnh và giá người mua sẵn sàng trả hôm nay đã trở nên không thể phớt lờ, đặc biệt với những hộ gia đình đã cố vay mua vào năm 2016 hoặc 2017 với khoản thế chấp lớn.
Tâm lý quan trọng không kém giá cả. Trong hai thập kỷ, mua nhà ở một thành phố lớn của Trung Quốc được coi là quyết định tài chính đáng tin cậy nhất mà một gia đình có thể đưa ra — nền tảng của hôn nhân, việc học của con cái và tuổi hưu. Khi niềm tin đó suy yếu, chi tiêu thay đổi: người trẻ thuê nhà lâu hơn, trì hoãn cưới xin, và dồn tiền vào du lịch, thú cưng và sở thích thay vì trả trước mua nhà. Ngành nội thất, thiết bị gia dụng và cải tạo cảm nhận điều đó đầu tiên.
Những chủ nhà lớn tuổi đọc cùng con số theo cách khác. Với người mua một căn hộ Bắc Kinh năm 2005, ngay cả mức giảm 38 phần trăm từ đỉnh 2017 vẫn để lại khoản lãi lớn. Nỗi đau tập trung ở những người mua gần đây, và ở những gia đình mà toàn bộ tài sản ròng là một căn hộ ở một thành phố.
Không ai biết đáy ở đâu. Điều mà chủ đề Hupu thực sự nắm bắt là sự thay đổi giọng điệu: một thập kỷ trước, trò đùa là về những người chần chừ và bỏ lỡ cơn sốt. Hôm nay, trò đùa là về những người chần chừ và được cứu bởi chính sự chần chừ đó. Sự đảo ngược đó, hơn bất kỳ mức giá niêm yết nào, là điều mà các hộ gia đình Trung Quốc đang âm thầm thích nghi.