Pekin'de bir daire dokuz yılda 140.000 dolar değer kaybetti
Çin forumu Hupu’da kısa bir paylaşım bu hafta geniş çapta dolaşıma girdi ve dramatik bir şeyle ilgili değil. Bir kullanıcı, Pekin’de 57 metrekarelik bir dairenin 2017’de 3,69 milyon yuan fiyatla listelendiğini ve şimdi 2,29 milyon yuan istendiğini yazdı — dokuz yılda yaklaşık 1,4 milyon yuan, yani kabaca yüzde 38’lik bir düşüş. Paylaşımı yapanın tek yorumu bir omuz silkmekti: “İyi ki o zaman oyalanmışım da almamışım.”
Başlığı bir sohbete dönüştüren şey, altındaki bir yanıttı. Başka bir kullanıcı, Çin’deki konut fiyatlarının 2006 seviyelerine, gelirlerin ise 2003’e sabitlendiğini savundu — ona göre bu, balon tamamen sönmeden önce hem bir evin maliyetinin hem de bir maaşın büyüklüğünün daha kat edecek uzun bir yolu olduğu anlamına geliyordu. Hiçbir veri sunmadı. Buna ihtiyacı yoktu. Yüzlerce okuyucu bu aritmetikte bir şeyler tanıdı.
Bu iddianın gelirle ilgili yarısını hafızaya karşı test etmek daha kolay. 2000’lerin başında, ayda 3.000 yuanlık bir maaş birçok Çin şehrinde sağlam, ortalama bir ücret olarak görülüyordu. Sonraki on beş yılda bu sayı hızla yükseldi: 5.000 olağan hale geldi, 7.000 veya 8.000 normal oldu ve altı haneli yıllık gelirler birinci kademe şehirlerde dikkat çekici olmaktan çıktı. Aynı dönemde konut fiyatları daha da hızlı arttı; bu yüzden pek çok aile birikimlerini dairelere akıttı ve onları paranın durabileceği en güvenli yer olarak gördü.
Bu varsayım şimdi ağır çekimde sınanıyor. Pekin’in piyasası çökmüyor — işlem hacmi zayıf, satıcılar fiyatları alenen düşürmeye isteksiz ve birçok mal sahibi sadece bekliyor. Ancak insanların zirvede ödediği ile alıcıların bugün teklif edeceği arasındaki uçurum, özellikle 2016 veya 2017’de büyük bir ipotekle kendini zorlayarak satın alan haneler için göz ardı edilemez hale geldi.
Psikoloji en az fiyat kadar önemli. Yirmi yıl boyunca, büyük bir Çin şehrinde ev satın almak bir ailenin verebileceği en güvenilir finansal karar olarak görüldü — bir evliliğin, bir çocuğun eğitiminin ve emekliliğin temeli. Bu inanç zayıfladığında harcama değişiyor: gençler daha uzun süre kiralıyor, düğünleri erteliyor ve parayı peşinat yerine seyahate, evcil hayvanlara ve hobilerine yatırıyor. Mobilya, beyaz eşya ve tadilat sektörleri bunu ilk hissedenler.
Daha yaşlı mal sahipleri aynı rakamları farklı okuyor. 2005’te Pekin’de bir daire alan biri için, 2017 zirvesinden yüzde 38’lik bir düşüş bile hâlâ büyük bir kazanç bırakıyor. Acı, son dönemdeki alıcılarda ve tüm net serveti tek bir şehirdeki tek bir daireden oluşan ailelerde yoğunlaşıyor.
Dibin nerede olduğunu kimse bilmiyor. Hupu başlığının gerçekte yakaladığı şey, tonda bir değişim: on yıl önce şaka, tereddüt edip patlamayı kaçıranlarla ilgiliydi. Bugün şaka, tereddüt edip bunun sayesinde kurtulanlarla ilgili. Çinli hanelerin sessizce uyum sağladığı şey, herhangi bir tek ilan fiyatından çok bu tersine dönüş.