Квартира в Пекине подешевела на 140 000 долларов за девять лет
Короткий пост на китайском форуме Hupu широко разошёлся на этой неделе, и в нём нет ничего драматичного. Пользователь написал, что 57-метровая квартира в Пекине в 2017 году выставлялась за 3,69 млн юаней, а теперь за неё просят 2,29 млн юаней — падение примерно на 1,4 млн юаней, или около 38 процентов, за девять лет. Единственный комментарий автора поста был пожатием плеч: «Хорошо, что я тогда медлил и не купил».
Разговором ветку сделал ответ под ней. Другой пользователь утверждал, что цены на жильё в Китае привязаны к уровню 2006 года, а доходы — к 2003-му, то есть, по его мнению, и стоимость жилья, и размер зарплаты должны ещё долго падать, прежде чем пузырь полностью сдуется. Он не привёл данных. Ему это было не нужно. Сотни читателей узнали что-то в этой арифметике.
Часть утверждения о доходах легче проверить по памяти. В начале 2000-х месячная зарплата в 3000 юаней считалась солидным, средним заработком во многих китайских городах. За следующие пятнадцать лет эта цифра быстро выросла: 5000 стали обыденностью, 7000 или 8000 — нормой, а шестизначный годовой доход перестал быть чем-то примечательным в городах первого уровня. В тот же период цены на недвижимость росли ещё быстрее, поэтому многие семьи вкладывали сбережения в квартиры и считали их самым надёжным местом для денег.
Сейчас это предположение проверяется в замедленном режиме. Рынок Пекина не рушится — объём сделок невелик, продавцы неохотно публично снижают цены, а многие собственники просто ждут. Но разрыв между тем, что люди платили на пике, и тем, что покупатели готовы предложить сегодня, стало невозможно игнорировать, особенно для домохозяйств, которые в 2016 или 2017 году с трудом купили жильё с большой ипотекой.
Психология значит не меньше цены. Два десятилетия покупка жилья в крупном китайском городе считалась самым надёжным финансовым решением семьи — основой брака, учёбы ребёнка и выхода на пенсию. Когда эта вера слабеет, меняются расходы: молодые люди дольше снимают, откладывают свадьбы и вкладывают деньги в путешествия, питомцев и хобби вместо первоначального взноса. Мебельная, бытовая и ремонтная отрасли чувствуют это первыми.
Старшие собственники читают те же цифры иначе. Для того, кто купил квартиру в Пекине в 2005 году, даже падение на 38 процентов от пика 2017 года всё равно оставляет большой выигрыш. Боль сосредоточена среди недавних покупателей и среди семей, чьё всё состояние — это одна квартира в одном городе.
Никто не знает, где дно. На самом деле ветка на Hupu уловила смену тона: десять лет назад шутили о тех, кто колебался и упустил бум. Сегодня шутят о тех, кто колебался и был этим спасён. Эта инверсия, больше чем любая отдельная цена предложения, — то, к чему китайские домохозяйства тихо приспосабливаются.