شقة في بكين تفقد 140 ألف دولار في تسع سنوات

منشور قصير على المنتدى الصيني Hupu انتشر على نطاق واسع هذا الأسبوع، وهو لا يتناول شيئًا دراميًا. كتب أحد المستخدمين أن شقة بمساحة 57 مترًا مربعًا في بكين كانت معروضة بـ3.69 مليون يوان في 2017 وتطلب الآن 2.29 مليون يوان — أي انخفاض بنحو 1.4 مليون يوان، ما يعادل نحو 38 في المئة، في تسع سنوات. وكان التعليق الوحيد لصاحب المنشور هزّة كتف: «لحسن الحظ أنني ترددت آنذاك ولم أشترِ».

ما حوّل الموضوع إلى محادثة كان ردًا تحته. جادل مستخدم آخر بأن أسعار المساكن في الصين مثبتة عند مستويات 2006 وأن الدخول مثبتة عند مستويات 2003 — أي، في رأيه، أن تكلفة المنزل وحجم الراتب لا يزال أمامهما طريق طويل للهبوط قبل أن ينكمش الفقاعة تمامًا. لم يقدّم أي بيانات. لم يكن بحاجة إلى ذلك. مئات القراء تعرفوا على شيء ما في هذه الحسابات.

الجزء المتعلق بالدخل من هذا الادعاء أسهل في اختباره مقابل الذاكرة. في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كان راتب شهري قدره 3000 يوان يُعتبر أجرًا متينًا ومتوسطًا في كثير من المدن الصينية. وعلى مدى خمسة عشر عامًا تالية ارتفع هذا الرقم بسرعة: أصبح 5000 أمرًا عاديًا، و7000 أو 8000 أمرًا طبيعيًا، وتوقفت الدخول السنوية المكوّنة من ستة أرقام عن كونها ملحوظة في مدن الصف الأول. وشهدت الفترة نفسها ارتفاع أسعار العقارات بوتيرة أسرع، ولهذا ضخّت أسر كثيرة مدخراتها في الشقق واعتبرها المكان الأكثر أمانًا لوضع المال.

هذا الافتراض يخضع الآن للاختبار ببطء. سوق بكين لا ينهار — حجم المعاملات ضعيف، والبائعون يترددون في خفض الأسعار علنًا، وكثير من المالكين ينتظرون ببساطة. لكن الفجوة بين ما دفعه الناس في الذروة وما يعرضه المشترون اليوم أصبحت مستحيلة التجاهل، خصوصًا للأسر التي تحمّلت عناء الشراء في 2016 أو 2017 برهن عقاري كبير.

العامل النفسي لا يقل أهمية عن السعر. على مدى عقدين، كان شراء منزل في مدينة صينية كبرى يُعتبر القرار المالي الأكثر موثوقية الذي يمكن أن تتخذه أسرة — أساس الزواج وتعليم الطفل والتقاعد. وعندما يضعف هذا الاعتقاد، يتغير الإنفاق: يستأجر الشباب لفترة أطول، ويؤجلون الزواج، ويضعون المال في السفر والحيوانات الأليفة والهوايات بدلًا من الدفعة الأولى. وتشعر بذلك أولًا صناعات الأثاث والأجهزة المنزلية والتجديد.

المالكون الأكبر سنًا يقرؤون الأرقام نفسها بشكل مختلف. فبالنسبة لمن اشترى شقة في بكين في 2005، فإن انخفاضًا بنسبة 38 في المئة من ذروة 2017 لا يزال يترك ربحًا كبيرًا. والألم يتركز بين المشترين الحديثين، وبين الأسر التي تتكون ثروتها الصافية بأكملها من شقة واحدة في مدينة واحدة.

لا أحد يعرف أين القاع. ما التقطه موضوع Hupu حقًا هو تحوّل في النبرة: قبل عقد، كانت النكتة عن الذين ترددوا وفاتهم الطفرة. واليوم النكتة عن الذين ترددوا فأنقذهم ترددهم. هذا الانقلاب، أكثر من أي سعر عرض منفرد، هو ما تتكيف معه الأسر الصينية بهدوء.