北京のマンション、9年間で14万ドル下落

中国のフォーラムHupuへの短い投稿が今週広く拡散しているが、劇的な内容ではない。あるユーザーは、北京の57平方メートルのマンションが2017年には369万元で売りに出され、今は229万元で売りに出されていると書いた。9年間で約140万元、およそ38％の下落だ。投稿者の唯一のコメントは肩をすくめるようなものだった。「あの時ぐずぐずしていて買わなかったのが幸いだ」。

このスレッドを会話に変えたのは、その下の返信だった。別のユーザーは、中国の住宅価格は2006年の水準に、所得は2003年の水準に固定されていると主張し、彼の見方では、バブルが完全にしぼむまでには、家の費用も給料の額もまだ長い下落の道のりがあるという意味だと述べた。彼はデータを示さなかった。示す必要もなかった。何百人もの読者がその算術の中に何かを見出した。

その主張の所得の部分は、記憶と照らし合わせる方が簡単だ。2000年代初頭、月給3000元は中国の多くの都市で堅実な中流の賃金と見なされていた。その後の15年間でこの数字は急速に上がり、5000元が普通になり、7000元や8000元が当たり前になり、6桁の年収は一線都市では珍しくなくなった。同じ時期に不動産価格はさらに速く上昇した。だからこそ多くの家族が貯蓄をマンションにつぎ込み、それをお金を置く最も安全な場所として扱った。

その前提は今、スローモーションで試されている。北京の市場は崩壊していない。取引量は薄く、売り手は公に値下げするのをためらい、多くの所有者はただ待っている。しかし、人々がピーク時に支払った額と、買い手が今日提示する額との差は無視できなくなっている。特に、2016年や2017年に多額の住宅ローンで無理をして買った世帯にとっては。

心理は価格と同じくらい重要だ。20年間、中国の主要都市で家を買うことは、家族ができる最も信頼できる金融上の決断、つまり結婚、子どもの教育、老後の基盤と見なされてきた。その信念が弱まると、支出が変わる。若い人々はより長く賃貸で暮らし、結婚を遅らせ、頭金の代わりに旅行、ペット、趣味にお金を使う。家具、家電、リフォーム業界が最初にそれを感じる。

年配の所有者は同じ数字を違って読む。2005年に北京のマンションを買った人にとっては、2017年のピークから38％下落しても、依然として大きな利益が残る。痛みは最近の買い手と、全純資産が一つの都市の一つのマンションである家族に集中している。

底がどこかは誰にもわからない。Hupuのスレッドが実際に捉えたのは、口調の変化だ。10年前、冗談はためらってブームを逃した人々についてだった。今日、冗談はためらったことで救われた人々についてだ。その反転こそ、どんな個別の売り出し価格よりも、中国の世帯が静かに適応しつつあるものだ。