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西安公積金告急!暫停西安以外購房提取公積金

西安將提高公積金貸款首付比例,繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於35%,面積在144㎡以上的首付比例不低於40%

又有地方公積金流動性告急。

據西安住房公積金管理中心4月23日在其網站發佈的通知,5月13日起,該中心將實施資金流動性風險防控一級響應措施,暫停西安地區(含西鹹新區)以外購房提取公積金。

此外,西安將提高公積金貸款首付比例,繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於35%,面積在144㎡以上的首付比例不低於40%

這被認為與此前西安市樓市火熱相關,根據國家統計局發佈的數據顯示,2019年3月,西安市新房銷售價格同比上漲24.4%,在70個大中城市中位列前茅。

這也讓公積金流動性開始吃緊,根據《西安住房公積金2018年年度報告》,21世紀經濟報道發現,儘管累計數據差距不大,但2018年當年西安市的公積金提取增長速度,要遠大於繳存增長速度。

  • 繳存方面,2018年,繳存額249.89億元,同比增長17.17%。2018年末,累計繳存總額1762.43億元,同比增長16.52%;繳存餘額724.17億元,同比增長16.47%。

  • 提取方面,2018年,提取額147.47億元,同比增長30.78%;佔當年繳存額的59.01%,比上年增加6.14個百分點。累計來看,2018年末,提取總額1038.26億元,同比增長16.55%。

  • 貸款方面,2018年,發放個人住房貸款170.93億元,同比增長127.27%。2018年末,累計發放個人住房貸款31.09萬筆864.70億元,貸款餘額625.65億元,同比分別增長15.88%、24.64%、24.29%。

其中,2018年,發放異地貸款8295筆373012.50萬元。2018年末,發放異地貸款總額1205616.96萬元,異地貸款餘額810345.64萬元。

實際上,21世紀經濟報道記者注意到,2019年以來,已有多地收緊了公積金政策。天津在2018年8月發文要求職工將域外公積金轉入本市的應先在本地先繳滿半年之後,在3月初繼續收緊了公積金政策。該政策要求外地繳存住房公積金的職工在天津購買首套住房,申請個人住房公積金貸款時,應支付不低於購房全部價款60%的首付款。

附文件原文:

為認真貫徹落實省住建廳《關於印發<全省住建系統防範化解重大風險工作方案>和<全省住建系統重大風險防範化解預案>的通知》要求,結合中心《資金流動性風險防控辦法》和我市住房公積金使用實際,從2019年5月13日起,實施資金流動性風險防控一級響應措施,現就有關事項通知如下:

一、一級響應具體措施

1、暫停西安地區(含西鹹新區)以外購房提取公積金;

2、公積金貸款額度計算

借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算:貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額)×15倍×繳存時間係數(累計繳存時間≥36個月的,時間係數為1.2;累計繳存時間<36個月的,時間係數為1)

借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2萬的:

(1)賬戶餘額合計<5000元的,貸款額度最高不超過20萬元;

(2)5000元≤賬戶餘額合計<1萬元的,貸款額度最高不超過25萬元;

(3)1萬元≤賬戶餘額合計<2萬元的,貸款額度最高不超過30萬元。

配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金不參與計算。

3、公積金貸款首付比例

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於35%,面積在144㎡以上的首付比例不低於40%;對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於40%,面積在144㎡以上的首付比例不低於45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。

二、簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續

提高辦理效率,取消中間環節、減少貸款資料,降低貸款風險。借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的,由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。

三、嚴格落實貸款資格審查

嚴格公積金貸款審批制度,加強貸款申請人資格審查,借款人須在申請貸款前12個月按時連續足額繳存公積金,“以貸促繳,以繳定貸”,抑制投資投機性購房,保障基本剛需,確保資金安全有序高效運行。

本通知於2019年5月13日起實施,已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批,以貸款申請錄入住房公積金業務系統時間為準。

西安住房公積金管理中心

2019年4月23日

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