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廣鋼樓面價破4萬 保利39億+2萬平配建拿下206宅地

網易房產報道土拍最後一彈!今日10宗地塊出讓終於接近尾聲,廣鋼新城板塊依然是壓軸主角,開拍前樓面價已突破2.4萬元/平。碧桂園、保利、萬科、招商、恆大、越秀、華潤、中鐵建、中海、葛洲壩、平安、世茂、中糧等十幾家房企參與競價。最終,廣鋼206地塊被保利以390555萬元、20700平配建安置房面積拿下,摺合樓面價34267元/平。

世聯行首席技術官黎振偉預計,由於廣鋼板塊目前最高售價已經達到4.5萬元/平米,因此,此次出讓的兩宗地塊未來售價有望超過5萬元/平米。

網易房產實地探營發現,06地塊和19地塊位於廣鋼新城中軸以南,地塊北望廣鋼中央公園,南側分佈著一大片納入舊改範圍的城中村。東側是改造中的廣船荔灣廠區,可遠眺珠江。目前地塊周邊配套較少,以依託廣鋼新城規劃配套以及共享周邊項目配套為主。合富輝煌認為,地塊放在廣鋼新城範圍內,不算是最優質,但廣鋼新城正在逐步成熟,已進駐房企的品牌效應也在持續加強。未來該兩宗地在配套、路網和生活氛圍等方面可望進一步成熟。

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起始樓面價2萬/平起地塊北望廣鋼中央公園

“廣鋼新城”一詞誕生於2013的6月,時值廣州市“造城”高峰期。首次開閘賣地始於2014年初,先後兩次土拍賣地11宗,保利、中海、金融街等房企“國家隊”扎堆進駐。2015年11月,廣鋼第三次土地出讓,開賣廣鋼中央公園以南兩宗地塊,分別由保利及葛洲壩奪得。

靠東側的兩宗地塊規模較小,AF040206地塊為商住用地,用地面積22445.6平方米,容積率不高於6,起始樓面價2萬元/平方米。AF040219地塊為居住用地,用地面積僅16939.7平方米,但起始樓面價高達2.12萬/平方米,刷新區域最高起拍價。

網易房產現場觀察發現,原廣州鋼鐵廠的破舊廠房和幾十米高的兩個大煙囪都還在,未來將作為工業遺址在廣鋼中央公園保留。

即將拍賣的三宗地塊中,相鄰的AF040206地塊和AF040219地塊形狀較規則,但內部土地未平整,部分地方雜草叢生。更近公園的AF040224地塊部分土地被圍蔽,部分土地建有臨時簡易房。

此外,據網易房產觀察,目前廣鋼新城的重金屬汙染土壤修復工作仍在進行中。靠近廣鋼中央公園的數塊地中的土壤被運走處理,暫未回填。走進其中一處看到地塊的開挖深度並不深,不到3米,四周砌上了水泥,地塊附近的土壤中含有雜亂而生鏽的廢舊鋼絲。

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地塊西邊有兩個較為顯眼的白色大棚。網易房產通過現場工人瞭解到,兩個大棚用於汙染土壤的存放和修復,土壤則是由土方車拉過去,旁邊的簡易房是負責這次土壤修復的北京建工臨時項目部所在地。

近建設中的地鐵11號線鶴洞東站板塊區位條件優

地塊所在的廣鋼新城板塊位於花地生態城東南部、珠江西岸,東臨芳村大道、北靠鶴洞路、南臨環城路,區位條件優質。其規劃的一大特色是整合“三村一廠”連片改造。這個規劃居住人口20萬的新城,被外界寄予“第二個珠江新城”厚望。

目前交通方面主要依靠廣佛線鶴洞站以及一號線西朗站,還有板塊周邊已有公交線路,但距離較遠,步行耗時預計超過15分鐘。公交站方面有廣州市培英中學站、鶴洞路西站以及西塱站。

不過,廣鋼新城內規劃有地鐵10號線、11號線及廣佛線的延長線,還將增加廣鋼、鶴洞、東沙工業園3個交通換乘中心。區域內還規劃有有軌電車1號線、2號線及5號線。另外,還設有公交首末站、公共停車場、自行車租賃點及客運碼頭等交通設施。未來預計東側地塊比較靠近地鐵11號線鶴洞東站。

共享周邊項目配套 醫療教育資源豐富

配套方面,目前地塊主要依託廣鋼新城規劃配套以及共享周邊項目配套。現場實探發現,廣鋼新城附近的老城區商業配套有待進一步成熟,但教育和醫療資源十分豐富。

沿著廣鋼中央公園中心所在的開拓路一直向北走,沿路有廣鋼工人體育館,正對面是金茂影劇院,現用作金茂府項目銷售中心。繼續往北走的西側是廣鋼觀鶴小區,再往前的街邊是一排低矮破舊的樓房,除了小餐館外,還有一個山頂農貿市場,市場內有新大佳超市,鶴洞路北側還有一個長鴻生活超市,規模都不大。

廣鋼新城最高賣到4萬/平附近二手房房源稀缺

廣鋼新城首拍即刷新荔灣地王。當年有分析認為,部分樓盤售價將超過4萬元/平方米。然而首拍兩年以來,市場疲軟,廣鋼新城板塊均價僅突破3萬元/平方米。

進入2016年,廣鋼“貼價入市”局面才有所扭轉。統計數據顯示,2016年上半年荔灣區共有3個樓盤網籤金額超10億,而中海花灣壹號和葛洲壩保利曼城佔據兩席,而在售樓盤網籤均價也達到3.3-3.5萬元/平方米。

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定位高端的保利葛洲壩海德公館和珠江金茂府則開啟了廣鋼新城的“四字頭”時代。目前,兩個項目最高網籤均價都超過4萬元/平方米,前者網籤均價約3.4萬/平方米,後者網籤均價約3.7萬/平方米。有業內人士預測,廣鋼新城的整體均價明年將突破4萬元。

截止目前,廣鋼新城已有葛洲壩保利曼城、保利葛洲壩海德公館、中海花灣壹號、金融街融穗華府、珠江金茂府和北大資源博雅1898六盤在售。

二手房方面,據中原數據庫顯示,荔灣區2016年9月二手成交均價為28521元/平方米,以芳村大道,康王路一帶的成交為主。而廣鋼新城周邊放出的二手房源比較稀缺,大多是樓齡十多年的舊塔樓,價格在1.1-1.5萬/平之間,與中海花灣壹號鄰近的廣鋼鶴平小區的參考均價約14000元/平方米,旁邊的華麗苑均價約13061元/平方米;往西邊走,鶴洞地鐵站附近的廣船鶴園小區的均價約11683元/平方米。

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