當前位置:熱點新聞 > 房產 > 正文

“兩房”鬆綁在即 股價開年翻倍

“兩房”鬆綁在即 股價開年翻倍

兩房”鬆綁在即 股價開年翻倍

中國證券報

□本報記者陳曉剛

美國場外交易系統(OTCBB)掛牌的美國住房抵押貸款巨頭房利美(聯邦國民按揭貸款協會?Fannie?mae)、房地美(聯邦住房按揭貸款公司?Freddie?Mac)股價在進入2019年後連續掀起上漲狂潮。

1月18日,房利美股價大漲33.89%,收報2.41美元,創2017年12月以來最高水平;2019年以來該股累計上漲127.36%。房地美18日上漲31.49%,收報2.38美元,同樣創2017年12月以來最高水平;2019年以來該股累計上漲124.53%。

據媒體報道,美國聯邦住房金融局(FHFA)高層透露,美國政府計劃在近期發佈住房融資改革計劃,“兩房”被政府託管的狀態有望徹底結束。“鬆綁”在即,是“兩房”股價大幅上漲的直接動力。

政府接管狀態或終結

早在2018年12月中旬,“兩房”股價就已出現異動。美國財長努姆欽暗示,特朗普政府希望與國會合作,終止政府對房利美和房地美的接管狀態。他在接受彭博採訪時表示:“我想讓它們脫離監管,我傾向於做一些有立法支持的事情。”

據報道,作為“兩房”的直接監管部門,美國聯邦住房金融局代理局長約瑟夫·奧汀(Joseph?Otting)上週在內部會議中表示,住房融資改革計劃可能在“未來數週”發佈,該計劃包括“建議徹底結束”房利美和房地美被政府接管的狀態。聯邦住房金融局新聞發言人表示,該機構確實討論了結束政府接管“兩房”事宜,但否認就此存在任何時間安排或細節。

分析人士表示,“兩房”若要“鬆綁”,關鍵在於聯邦住房金融局儘快推出相關措施。特朗普總統目前已提名副總統彭斯的首席經濟學家馬克·卡拉布里亞(Mark?Calabria)出任聯邦住房金融局局長,但尚未獲得國會參議院批准。阿爾法資本分析師表示,目前奧汀能夠做出“他本人、財政部或白宮渴望做出的任何早期準備舉措”,但在卡拉布里亞的提名獲得批准之前,“任何的大膽改革舉措似乎都可能被擱置”。各種跡象表明,卡拉布里亞的提名可能在一兩個月內獲得批准。

“鬆綁”後或迎來重組

房利美設立於1938年,屬於由私人投資者控股,但受到美國政府支持的特殊金融機構。該公司的主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款,並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。其主要目的是盤活銀行資產的流動性,後來市場各方覺得只有一家公司從事該業務,缺乏競爭,於是在1970年房地美又“應運而生”,其主要業務跟房利美幾乎完全一樣。

美國次貸危機爆發後,“兩房”面臨破產困境,於2008年9月被美國政府成立的聯邦住房金融局接管,美國財政部通過購買“兩房”優先股的形式向其注資,總共投入救助資金近1900億美元,“兩房”則需要向財政部支付10%的利息。2010年6月下旬,“兩房”雙雙在紐交所退市,轉入場外交易系統。2012年,“兩房”重新開始盈利,美國政府又變更分紅條款,兩家公司的絕大部分利潤必須以股息形式交給財政部。

隨著美國房地產市場復甦的東風,美國政府當初的救助獲得了可觀的回報。2017年,美國財政部同意“兩房”保有30億美元資金,但餘下所有利潤上交。由於“兩房”早已還清了當初的救援資金,還讓政府淨賺了800多億美元,並仍在源源不斷地向後者輸送現金,引發“兩房”原有股東的強烈不滿,並持續要求儘快為兩房“鬆綁”。

與此同時,為了確保不再重蹈次貸危機的覆轍,美國上下呼籲廢除或改革“兩房”的呼聲也不絕於耳。奧巴馬政府執政時期曾向國會提交“逐步削減‘兩房’規模”的草案,希望讓私人資本在房貸市場中扮演更大的角色,但國會一直對此進行擱置。“親商業”特徵明顯的特朗普政府上臺後,“兩房”結束政府接管狀態的呼聲再度高漲。外界預計,“兩房”在“鬆綁”後將進行重組,可能會剝離一部分原先的特權,但保留大部分業務,同時將整個市場向新的競爭者開放。“兩房”仍將受到美國政府的掌控,直到由私人資本支持的競爭者贏得住房抵押貸款市場的份額,但這個過程可能歷經多年。

個稅APP可不填房東信息 官方:目前不補徵租金稅

多地樓市政策微調 “一城一策”成趨勢

贊 (0)

評論 0

評論前必須登錄!

登陸 註冊