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代理商資金鍊斷裂老闆被拘 30多名購房者錢房兩空

宜興市海德名園三期和恆基譽瓏湖濱兩家樓盤的30多名購房者,自從購房起就陷入了麻煩:購房款交給開發商的代理公司,如今代理公司人去樓空,開發商也不認賬。

記者近日瞭解到,從2010年起,宜興市惠安置業有限公司先後代理了宜興海德名園三期和恆基譽瓏湖濱兩家樓盤的銷售。據初步估算,30多名業主交給惠安置業的購房款有四五千萬元。此外,惠安公司法人代表、32歲的葉某還欠下上億元的高利貸。目前,當地有關部門正在進行善後工作。

付了錢房子拿不到

“今年初,我和妻子聽說香港恆基兆業開發的‘譽瓏湖濱’不錯,我們想要一樓帶地下室和花園的房子,但當時沒有這種戶型了。”宜興市民沈先生說,沒多久,售樓人員打來電話,說有人退出了一套一樓的房子,問他們要不要。

“我們在售樓處看到了退房單,但原來的購房者交的5萬元定金還沒退還。售樓人員說,要等對方的定金退還,我才可以交定金籤認購協議。因為怕房子被搶走,售樓人員讓我先交100萬元購房款。”今年2月12日,沈先生被售樓人員帶到離譽瓏湖濱售樓處只有幾百米遠的惠安置業公司,付了100萬元後,只拿到了一張手寫的收條。

記者看到收條上寫著:“今收到楊某某(注:沈先生妻子)購恆基譽瓏湖濱款壹佰萬元。”落款蓋有宜興市惠安置業有限公司財務專用章以及法定代表人葉某的私章。

然而,此後沈先生多次催促,卻始終沒有辦理認購協議和購房合同等手續,也沒拿到已付房款的發票。“後來我聽說惠安公司出事了,有不少人像我一樣付了錢,卻沒買到房子。”多次電話催討後,今年4月18日,惠安公司出具了一張承諾函,承諾於4月22日前全額返還購房款。

雖然有了承諾書,但直到案發時,沈先生沒收到一分錢。

有著同樣遭遇的吳先生說,“今年1月7日,售樓人員帶我到惠安公司付了125萬元房款,當時也只給了我一張收條。”同樣,吳先生的125萬元也打了“水漂”。

發現事情不妙後,通過惠安公司購買譽瓏湖濱的十多名業主走到一起,據初步估算,損失金額達1300多萬元。

門鎖都被開發商換了

就在他們報警後,才得知宜興市另一個名為“海德名園”的小區,多名業主也有著類似的遭遇。

業主朱先生稱,從2012年7月到今年4月,20多名業主分別在惠安置業交付全款購買“海德名園”三期現房。由於是現房銷售,在業主交錢當天,就在物業處拿到了新房鑰匙。但此後,開發商卻以種種理由拒籤購房合同。直到今年4月中下旬,業主才知道,由於惠安置業未能將銷售房款交付給開發商恆興置業,因此開發商不承認業主的購房行為。後來,部分業主的新房門鎖也被更換了。據瞭解,三千多萬元房款被惠安置業納入囊中不知去向。

此後,關於葉某的其他問題也逐漸浮出水面。知情人士向記者透露,葉某是80後,今年才32歲,宜興本地人。他通過開辦惠安置業中介發家,但隨著規模的擴張,資金鍊出現問題,便借了高利貸。“據說葉借貸的本息欠款已經超過1億元。但事發時,他的銀行卡內的餘額只有100多元,讓人無法相信!”

善後

80後老闆目前已被拘

購房者損失該誰承擔?

記者從宜興市公安局獲悉,葉某利用惠安置業承包銷售“海德名園”三期、譽瓏湖濱的機會,以低價銷售為誘餌,非法將客戶的購房款用於償還個人債務及投資等,其間他還採用一房多賣等手段將房屋非法出售。目前,葉某已被刑事拘留,案件正在進一步審理之中。

由於惠安置業風波涉及人數較多、金額巨大,宜興市成立了專門的工作組進行善後處理。

面對如此鉅額的欠款,葉某沒有償還的能力。那麼,購房者們的損失該由誰來承擔?

如今的惠安置業公司已是人去樓空,店招也被拆除。“我兒子買新房準備今年五一結婚的,現在婚期往後推,還不知道什麼時候才能結成?”業主沈先生向記者訴苦。

在譽瓏湖濱售樓處,入口處的公示中,仍將惠安置業列為受託人。營銷部王經理對沈先生的答覆依舊是:目前公司還在處理中。

記者詢問究竟有多少購房者將房款交至惠安置業?王經理稱“不清楚”。

對於開發商的態度,購房者們顯然不能接受。“我們作為消費者,當初是來售樓處看房買房的,我們沒有能力也沒有必要知道售樓人員是你們開發商還是代理機構的。而且,是售樓人員將我們帶到惠安公司去交房款的。”沈先生等人質疑,開發商怎麼能把責任一推了之?

法律界人士認為,開發商委託代理商銷售商品房,繫有效委託,其銷售行為亦合法有效;解除代理商的代理權後,開發商如果未能盡到告知義務,而且與代理商繼續存在事實上的代理關係,依法開發商應該承擔全部連帶責任。

對於此事的進展情況,快報記者將繼續予以關注。

標籤:惠安 葉某 湖濱 名園 房款

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