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三四線城市樓市 “小陽春”趨於消退

三四線城市樓市

小陽春”趨於消退

■本報見習記者 孟 珂

4月25日,中國社會科學院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告(201904)》。報告關於住房市場運行最新動態的分析顯示,全國房價繼續小幅上漲,重點城市二手房成交量較快放大。報告預測認為,一線、二線城市以小漲或微漲為主,少數城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽春”趨於消退,房價將穩中有降。

中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,一季度部分市場出現小陽春的主要原因是信貸政策的寬鬆,而現在來看,一季度超過預期的經濟形勢,給房地產調控收緊空間,因此部分城市小陽春可能遇到政策約束。此外,一季度的樓市回暖也引起了監管層的重視,再次強調要堅持房子是用來住的。

報告認為,2019年一季度出現局部“小陽春”,其主要原因有:一是住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平。 二是房價預期出現轉變。部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調,一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步鬆動,從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

“整體看,房地產市場走勢依然以平穩為主,‘小陽春’熱度過大的區域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區域依然有可能會出臺寬鬆政策。”張大偉說。

報告建議,把好貨幣供應總閘門,避免大水漫灌或突擊性信貸;以差別化信貸政策為主抓手,實現對住房投資投機的精準抑制,房價潛在上漲壓力較大的城市,可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準抑制投機;加強房價預期管理,保持政策的連續性與穩定性。

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